Bilan et Perspectives 2024 : L’Immobilier d’Entreprise en Isère face aux Défis du Marché

L’année 2024 a été marquée par un marché immobilier d’entreprise contrasté en Isère. Entre baisse des transactions dans le secteur des bureaux, dynamisme des locaux d’activité et stabilité du commerce, les tendances du marché illustrent un environnement en plein changement.

Un Marché des Bureaux en Contraction

La demande placée en bureaux a connu une forte baisse (-24 % par rapport à 2023), notamment sur les grandes surfaces. Avec seulement quatre transactions supérieures à 1 000 m² contre 16 en 2022, le marché témoigne d’une prudence accrue des entreprises.

• Stock disponible en hausse : 169 614 m² en 2024, contre 139 800 m² en 2023.
• Loyers stables : entre 175 € et 195 €/m²/an pour le neuf à Grenoble.

Si les transactions de location restent majoritaires (67 % des échanges), la tendance est à la réduction des surfaces occupées sous l’effet du télétravail et du flex office*.

Explosion du Marché des Locaux d’Activité

Contrairement aux bureaux, le marché des locaux d’activité a connu une année record avec 159 960 m² placés !

• Hausse de 56 % par rapport à 2023
• +92 % pour les transactions "clés en main"

Le Grésivaudan a concentré la majorité des opérations clés en mains, profitant de disponibilités foncières encore intéressantes. Néanmoins nous retrouvons un niveau de stock faible, qui ne représente que 4 mois de commercialisation sur la base de la surface placée en 2024.

Le Commerce : Entre Stabilité et Évolution

Le secteur du commerce a maintenu son activité avec 52 transactions enregistrées (contre 37 en 2023).

• Tendance marquée : montée en puissance des commerçants indépendants face au recul des enseignes nationales. Ouverture du centre commercial Neyrpic : 24 000 m² et 89 boutiques, modifiant l’équilibre commercial de la métropole grenobloise.
• Augmentation de la vacance commerciale en centre-ville due à des loyers élevés et une adaptation lente aux nouveaux modèles de consommation.

Un Investissement en Fort Recul

Le marché de l’investissement a connu sa pire année depuis 2016, avec seulement 65,6 millions d’euros investis en Isère, soit une baisse de 45 % par rapport à 2023.

• Baisse des transactions : impact de la prudence des investisseurs face à la hausse des taux d’intérêt.
• Forte demande pour les locaux d’activité mais désintérêt croissant pour les bureaux anciens.

Perspectives 2025 : Vers une Stabilisation ?

Bureaux : la baisse de la demande devrait se poursuivre, mais un redressement est attendu d’ici fin 2025.

• Locaux d’activité : maintien d’un haut niveau de commercialisation, même si la dynamique pourrait ralentir.
• Commerce : poursuite de l’évolution avec un marché qui favorise de plus en plus les indépendants et les nouveaux concepts.
• Investissement : les taux de rendement devraient rester élevés, encourageant la recherche de biens rentables à long terme.

Conclusion : 2024 fut une année contrastée pour l’immobilier d’entreprise en Isère. Si les bureaux connaissent des difficultés, les locaux d’activité ont performé exceptionnellement bien. L’année 2025 s’annonce comme une période de transition, avec un possible rebond en fin d’année.

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Références : Ces chiffres et cette analyse sont tirés de l’étude de marché FNAIM 2024, disponible ici